أسواق العقارات في مانهاتن

    ‏ تعتبر مانهاتن Manhattan من أشهر المناطق و الأحياء في ‏مدينة نيويورك وهي واحدة من خمسة مناطق رئيسية في مدينة نيويورك وتقع في جزيرة وسط المدينة على مصب نهر هدسون hudson river وتوجد فيها حديقة سنترال بارك central Park بالإضافة إلى أفخم العقارات و الفنادق والمطاعم والمنازل والشركات و الإدارات العامة و الحكومية.

أسواق العقارات في مانهاتن

سوق العقارات في مانهاتن يحقق أرقام قياسية

أشارت التقارير الأخيرة ل Douglas Elliman خلال الربع الثالث من السنة الجارية أن أسواق العقارات في مانهاتن تجاوزت المعدل القياسي.بحيث تم إتمام أزيد من 4500 عملية بيع.

 لقد عادت أسواق العقارات في مانهاتن الى النمو بسبب إنخفاض معدلات الرهن العقاري،بحيث إرتفعت المبيعات بنسبة 133% تقريبا و حققت أكثر من أربعة ملايين دولار.

و خلال الربع الثالث من العام الجاري إرتفعت متوسط سعر المبيعات ل Co-op بمقدار 105,900 دولار.و لو أن متوسط أسعار الشقق السكنية و العقارات المطورة حديثا و العقارات الفاخرة إنخفضت.بحيث إنخفضت أسعار العقارات الفاخرة بنسبة  تزيد على 30%, و كذالك أنخفض متوسط سعر الشقق بنسبة 29,5%.

 و لعل إتحاد الطلب المكبوت أي كلما كانت الصدمات الخارجية و الطبيعية وما يرتبط بها إلى تأجيل الطلب إلى حين كلما كان الارتداد أقوى. يمكن أن نوضح بشكل بسيط اذا كنت تسحب شريط مطاطي فكلما زدت قوة سحبه كلما كان رجوعه الى طبيعته أسرع و أقوى عنذ تحرره،كما قلنا الطلب المكبوت و أسواق الأسهم و أسعار الفائدة المنخفضة ساهم إيجابا في تحطيم رقم قياسي لأسواق العقارات في مانهاتن.

و توقع الرئيس و المدير التنفيذي لشركة ميلر صموئيل samuel miller للتقييم العقاري جوناثان ميلر  Jonathan Miller أن يكون هناك إرتفاع في الصفقات المبرمة في المستقبل القريب مع عودة المستثمرين الأجانب مما سيساهم في إرتفاع الطلب على العقارات الفاخرة في مانهاتن.و قال جوناثان أيضآ أن الربع الثالث من السنة الجارية سجل أكبر المبيعات في مانهاتن لم يسجلها منذ 32 سنة تقريبا حسب تقرير صادر عن Douglas Elleman.

 

 كذالك قالت مؤلفة تقارير Olshan Luxury و رئيسة شركة Olshan Realty دونا أولشان Donna Olchan أن السنة الجارية سجلت أكبر عدد من المبيعات الفاخرة في تاريخ سوق العقارات في نيويورك و خصوصا في مانهاتن،و أكدت Donna Olchan على توقيع و إتمام أزيد من 1600 عقد لصفقات تجاوزت أربعة ملايين دولار بقيمة إجمالية ناهزت 14 مليار دولار خلال الربع الثالث من العام الجاري 2021 الذي لم ينتهي بعد.

أسواق العقارات في مانهاتن قبل و خلال الإغلاق

لقد تم تحطيم أرقام قياسية لعدد الصفقات وقيمتها بالمقارنة مع السنوات المنصرمة،

 إن شركات التطوير العقاري منذ 2019 أعادت تشكيل أسواق العقارات في مانهاتن من خلال تشييد  المجمعات السكنية الضخمة و الأبراج، رغم تراجع بيع العقارات ، بحيث تقلصت بـ38% خلال سنة وفقاً لبيانات و تقارير الخبراء الإقتصاديين.

 كما أشارت التقارير أن المنازل ذات الطابع الفاخر كانت أكثر تباطئا في أسواق العقارات في مانهاتن.بحيث تم بيع عقار واحد من أصل عشرة.رغم أن 41.8%من العقارات التي يفوق سعرها عشرة ملايين دولار عرضت لأكثر من سبعة أشهر.لكن خلال هذا العام إستغرق بيع عقار في مانهاتن أكثر من 140 يوم.أما العقارات التي تساوي حوالي ثلاث ملايين دولار تم بيع عقار واحد من أصل ستة.
  وذكرت التقارير أن العقارات الفاخرة  عرفت تراجعا بنسبة تتراوح بين12 و29.7%.
ولتجنب إنخفاض الأسعار يقوم مطوروا أسواق العقار في مانهاتن مثلا بدفع العمولة بتاريخ الإتفاق على البيع. وليس تاريخ إغلاق عملية البيع.وتقديم بعض التحفيزات خدمات مجانية مثل أماكن ركن السيارات الذي يكلف أكثر من نصف مليون دولار في بعض الأبراج.