أسواق العقارات بدبي

أسواق العقارات بدبي

 

 
                         
   تطرق بعض الخبراء الاقتصاديين إلى توقعات بخصوص  مستقبل أسواق العقار بدبي في الفترة اللاحقة للمعرض الدولي المرتقب إكسبو 2020. واستناداً إلى الوضع الحالي فيما يخص أسواق العقار بدبي، والخطط المدروسة لاستغلال  حدث إكسبو وما بعده، نستنتج وجود تدابير مدروسة لزيادة المردود الاقتصادي للحدث، و التقليل من تقلّبات أسواق العقار بدبي وتجنب مخاطر الانحسار بمجرد انقضاء فترة الحدث.
   وتشير التقارير أن العقارات في دبي التي لم يتم الانتهاء من إنشائها بعد، من المقرر تسليم حوالي 59,800 عقار في عام 2019، إلا أنّ حوالي 33,800 منها فقط في مرحلة الإنجاز النهائية. لذا فمن  المحتمل أن لا يتم عرض جميع هذه الوحدات في أسواق العقار بدبي في موعدها.  رغم هذا يمكن لأي زيادة في المعروض أن تأثر  مباشرة على أسعار العقارات في دبي هذا العام، لهذا  ركزت الحكومة جهودها على تفعيل قوانين أكثر سلاسة بشأن الملكية العقارية، ومنح التأشيرات المُمدّدة، والتمهيد لإطلاق رهون عقارية ثانوية مبسطة قريبًا، وهي مبادرات ستؤدي دوراً هاماً في تحفيز الاستثمار والحفاظ على الزخم الناجم عن انتعاش السياحة حتى بعد انتهاء المعرض العالمي.
  أيضا ستُساهم قوانين التأشيرات التي دخلت مؤخراً حيز التنفيذ، ومنها تأشيرة الإقامة لمدة 10 سنوات، في ترسيخ الاستقرار  وجاذبية إقامة الأعمال فيها، مما سيساهم في تحفيز الاقتصاد ، واستيعاب المعروض الحالي والمستقبلي، وتحسين استقرار أسعار العقارات في دبي.
    تدرس دائرة الأراضي و الأملاك في دبي حالياً إدخال مشروع نهج الملكية المجزأة للعقارات، الأمر الذي سينتج عنه طلبًا دوليًا أوسع وبالتالي تنشيط أسعار أسواق العقار بدبي. ونأمل في الوصول إلى سعر التوازن للسوق بحلول معرض إكسبو 2020، خاصة وأنّه ثمة 46,000 وحدة إضافية من المقرّر تسليمها بعد يونيو 2020 .
والجدير بالذكر أنّه ثمة خطط موضوعة لإعادة تطوير موقع إكسبو.
سيتم ربط  الضاحيةالجديدة بباقي الإمارة عبر خط المترو الجديد، الذي سيمرّ على خمسة مواقع سكنية رئيسية جديدة، بذالك ستُصبح أسعارها تنافسية، كما من شأنه أن يزيد من جاذبية فكرة الانتقال للعيش في دبي، خصوصا بين زوار المعرض المتوقع أن يصل عددهم إلى 26 مليون نسمة.
و يبدو من السهل الافتراض بأنّ الأسعار سترتفع ببساطة عند انطلاق إكسبو 2020، لكن في الواقع  من الصعب  التنبؤ بما يحمله لنا المستقبل، حتى لو حاولنا بناء افتراضاتنا على التقارير  والبيانات . إلا أنّ الاستثمارات الضخمة التي ضختها دبي في موقع 2020 سيترتب عنها فوائد ملموسة تتجاوز فترة الحدث، وخير دليل على ذلك هو خط المترو الذي استثمرت فيه الإمارة حوالي 10 مليارات درهم لتوسعته.
إن الحملة التسويقية الضخمة المرتبطة بالمعرض ستساهم في وضع دبي على الخارطة العالمية، ليس فقط في الفترة السابقة للحدث وخلاله والفترة التي تليه. بحيث ستظل صورة دبي في أذهان سكان العالم لسنوات  قادمة، وهو ما سيحمل تأثيرات بعيدة المدى على مخططات الناس المتعلقة بالانتقال إلى دبي والاستقرار فيها، ما سينتج عنه في نهاية المطاف الاستقرار الذي تحتاج إليه أسواق العقار بدبي

أترك تعليقا

أحدث أقدم