العقارات في أمريكا

العقارات في أمريكا

              

                        
مدونة سوق العقارات و الإستثمار العقاري ستقدم لك جميع كل ما تحتاجه من معلومات عند الإستثمار في العقارات الأمريكي وذلك من الناحية القانونية والتنظيمية :

   امتلاك عقار بأمريكا لا يخول لك الحصول على الجنسية الأمريكية أو الحصول على تأشيرة للدخول للولايات المتحدة الأمريكية.
أما الإستثمار
 في العقار في أمريكا حسب القانون الأمريكي يخول لك الحصول على البطاقة الخضراءgreen card , إذن هناك فرق بين الشراء و الإستثمار.

   للتأكد من ذلك اتصل على السفارة الأمريكية في بلدك و الإستفسار عن ذالك, كما يمكنك الإتصال بأي محامي داخل الولايات المتحدة الأمريكية إبحث في الأنترنت ستظهر لك قائمة  المحامين أما إذا كانت لغتك الإنجليزية ضعيفة فانظر أحد المحامين العرب من القائمة , 

     أما المحامي فينحصر عمله  في قراءة الورق والتأكد من انه قانوني , ولا يمكنه التوقيع بالنيابة عنك الا في بعض الحالات  , واذا اردت شراء العقار في أمريكا عن طريق المحامي  وأردت تحويل المبلغ له  فهناك مبالغ اضافية يجب دفعها. 

   في حال أردت إمتلاك العقارات في أمريكا سواء من المالك أو عبر مكتب وساطة. يجب ان تكون إجراءات الشراء من خلال  شركات مختصة من قبل الحكومة الأمريكية لمزاولة هذا النشاط , وأي عملية بيع أو شراء في العقارات في أمريكا خارجةعن القانون المعمول به  يعتبر مخالفا للقانون الأمريكي.

      الوساطة العقارية لابد أن تكون مرخصة ومسجلة لدى الهيئة العقارية التابعة للحكومة الأمريكية.

موظفوا شركات الوساطة يسمونهم Real Estate Broker  و يجب أن يتوفر الموظف على رخصة مزاولة نشاط وساطة عقارية. 
     بإمكانك البحث عن الشركات في الأنترنت والتواصل معهم.
     احرص على أن يكون تحويل الأموال لشركة الوساطة العقارية المرخصة وليس لأي حساب فردي.  بعد توقيع العقد الأول والعقد النهائي , و يجب التأكد من توقيع العقود مع الشركة. وبعد أن يتم فتح ملف بإسمك بالشركة  يتم بعدها تحويل الأموال قيمة الأرض  و رسوم شركة نقل الملكية.
   تأكد عند شراء  العقارات في أمريكا أن العقد مختوم وقانوني وعليه تأمين.
   بإجرائك لكل القوانين المعمول بها في أمريكا ستحمي عقارك و ستتأكد أنه ليست هناك ضرائب متراكمة و لا ديون سابقة على العقار, وبالتأمين يمكنك إسترداد كل أموالك.

    شركة نقل الملكية ستقوم  بتسجيل العقار لدى الهيئات المختصة او بالمحكمة والبلدية , ولابد أن يدرج ملفك في الحاسوب المركزي.

    تأكد بأن يكون العقارات في أمريكا ضمن المخططات السكنية التي تتوفر على بنيات تحتية وتوفر الخدمات.
    تأكد  أن العقار لا يحتاج للترميم أو الصيانة .
 وأخيراً نآمل أن تكون مدونة سوق العقارات و الإستثمار العقاري وضحت لكم زائرينا كيفية إمتلاك العقارات في أمريكا.


أترك تعليقا

أحدث أقدم